2019 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest ingatlanszakértője

Tapasztalt budapesti ingatlanszakértő Személyre szabott, stresszmentes megoldások

Budapest területén segítem ügyfeleimet abban, hogy az ingatlaneladás ne stresszes, hanem átlátható folyamat legyen. Teljes körű képviselettel, diszkréten és precízen támogatom Önt a sikeres zárásig.

7+ Év tapasztalat
85+ Sikeres ügylet
100% Elégedettség
90 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ – keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

m²
Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő –
Visszafizetés –
Kamat –
THM –
HFM –
Tőke – Kamat –

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 70 247 6757

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

    Budapesti helyismeret

    Közel nyolc éves tapasztalatommal naprakész és átfogó ismeretekkel rendelkezem a budapesti ingatlanpiac sajátosságairól. Pontosan tudom, melyik városrész milyen egyedi adottságokkal bír, és kik a potenciális vásárlók az adott területen. Így Ön biztos lehet abban, hogy ingatlana mindig a legmegfelelőbb és legfizetőképesebb célközönséget éri el.

    Precíz piaci pozicionálás

    A sikeres és gyors értékesítés alapja a reális, aktuális adatokon alapuló pontos ármeghatározás. Minden ingatlan esetében részletes és alapos piaci elemzést készítek, szigorúan figyelembe véve a legfrissebb tranzakciós statisztikákat. Így biztosíthatom Önnek, hogy ingatlana a valós és reális értékén kerüljön a piacra, elkerülve a hosszas várakozást.

    Személyre szabott figyelem

    Munkám során sosem hiszek a sablonmegoldásokban, hiszen minden élethelyzet, minden történet és minden ingatlan teljesen más megközelítést igényel. Kiemelt figyelmet fordítok az Ön egyedi igényeinek alapos megismerésére, a kölcsönös bizalomra és a maximális diszkrécióra. Célom, hogy személyre szabott együttműködésünk megnyugtató és valódi támogatást jelentsen a legfontosabb döntések meghozatalakor.

    Jogi és adminisztratív segítség

    Az ingatlanügyletek során felmerülő összes jogi és adminisztratív lépést maximálisan tisztán, érthetően és átláthatóan koordinálom. Megbízható és kiterjedt szakmai kapcsolatrendszeremmel hatékonyan segítem Önt a hitelközvetítéstől kezdve az energetikai tanúsítvány beszerzésén át a végső szerződéskötésig. Ennek köszönhetően Ön az első pillanattól kezdve végig teljes jogi biztonságban érezheti magát.

    Magas színvonalú megjelenítés

    Egy okosan és jól felépített értékesítési stratégia, valamint a professzionális vizuális anyagok használata nemcsak felgyorsítja az eladást, de jelentős anyagi előnyt is biztosít. Gondoskodom róla, hogy ingatlana a legvonzóbb arcát mutassa a prémium hirdetési felületeken. Ezzel értékes időt takarítunk meg Önnek, miközben sikeresen maximalizáljuk a komoly érdeklődők számát.

    Teljes körű ügyintézés

    A legelső tapogatózó lépésektől egészen a sikeres zárásig teljes körűen és elhivatottan képviselem Önt a folyamat minden egyes szakaszában. A felmerülő nehéz tárgyalások során határozott kommunikációval, kizárólag az Ön érdekeit és céljait érvényesítem. Garantálom, hogy az eladás vagy vásárlás egy stresszmentes, kiszámítható és abszolút gördülékeny élmény lesz Önnek.

    KECZÁN ANDREA

    Keczán Andrea vagyok, budapesti ingatlanszakértő és közel 8 éve segítem ügyfeleimet abban, hogy magabiztosan és jó döntésekkel legyenek jelen az ingatlanpiacon.

    A munkám számomra elsősorban emberekről szól, nem csak ingatlanokról. Ez a hivatás nem csupán munka, hanem valódi együttműködés: minden élethelyzet mögött egy történet van és Én abban támogatom az ügyfeleimet, hogy ebből a lehető legtöbbet hozzák ki - akár eladásról, akár vásárlásról van szó, hiszen egy döntés mögött sokszor komoly élethelyzetek, kérdések és bizonytalanságok állnak. Ezért fontosnak tartom, hogy végig ott legyek és valódi támogatást adjak. Munkám során kiemelt figyelmet fordítok a precíz piaci pozicionálásra, a diszkrécióra és a magas színvonalú megjelenítésre. Hiszek abban, hogy egy jól felépített értékesítési stratégia nemcsak időt takarít meg, hanem jelentős anyagi előnyt is biztosít.

    Célom, hogy az ingatlanügyletek ne stresszes, bizonytalan folyamatok legyenek, hanem jól felépített, átlátható lépések sorozata, ahol végig biztonságban érezheti magát minden érintett.  Ügyfeleimet teljes körűen képviselem a folyamat minden szakaszában - az első lépésektől a sikeres zárásig. Nem hiszek a sablonmegoldásokban. Minden ügyfelemmel egyedileg dolgozom, mert minden ingatlan és minden történet más.

    Miért érdemes szakértőhöz fordulni?

    Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan eladása vagy megvásárlása egyszerű folyamat. A tapasztalat viszont azt mutatja, hogy a háttérben számos olyan tényező van, amely komoly hatással lehet a végeredményre.

    Én abban segítek, hogy:

    - az ingatlana a valós és reális értékén kerüljön piacra - az értékesítés vagy vásárlás kiszámítható, gördülékeny legyen és magabiztosan tudjon dönteni minden helyzetben - a tárgyalások során valóban az Ön érdekei érvényesüljenek - minden jogi és adminisztratív lépés tisztán és érthetően történjen


    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    KECZÁN ANDREA - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Budapest
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, családi házak értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-90 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 70 247 6757 | keczan.andrea.ingatlan@gmail.com

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    ★★★★★

    "Ha egyetlen szóval kéne értékelnem, azt mondanám-profi! Pontos, értő és főleg türelmes, az eladó ( ez lennék én) “furcsa kéréseihez” is."

    ★★★★★

    "Pontos, udvarias, felkészült."

    ★★★★★

    "Hozzáértő, kedves, gyors, körültekintő, céltudatos. Köszönöm a munkáját!"

    ★★★★★

    "Ügyes, okos, pontos lány."

    ★★★★★

    "Pontos, korrekt. Minden kérdésünkre válaszolt. Nagyon szimpatikus."

    ★★★★★

    "Kedves, korrekt, megbízható a kollegájuk, részletes, pontos tájékoztatást nyujtott..."

    ★★★★★

    "Segítőkész, kedves és korrekt."

    ★★★★★

    "Nagyon Köszönjük a gyors profi segítséget…. Csak ajánlani tudom!!!!"

    ★★★★★

    "Nagyon kedves volt és mindenben maximálisan segítette az eladást."

    ★★★★★

    "Gyors, pontos, segítőkész, barátságos, fáradhatatlan, PROFI!"

    ★★★★★

    "Kedves, mindenről tájékoztatott időben, válaszolt minden kérdésemre. Flottul ment az eladás végig."

    ★★★★★

    "Maximálisan elégedett vagyok, rekordidő alatt talált vásárlót, folyamatosan tajékoztatott. Mindent elintézett és mindíg elérhető volt. Nem mellesleg nagyon profi és kedves. Mindenképpen ajánlom."

    ★★★★★

    "Tapasztalt, magabiztos, segítőkész, rugalmas, minden felemerülő kérdésre, problémára talált megoldást. Legközelebb, ha ingatlan-értékesítőre lesz szükségem, biztosan őt fogom megkeresni."

    Kiemelt referencia ingatlanok

    Budapest aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 48848
    50-100 m² 80201
    100+ m² 18836

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 4258
    50-100 m² 6082
    100+ m² 910

    Négyzetméterár változása

    KECZÁN ANDREA - Szakértői elemzés

    Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

    Jelenleg 147885 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,50 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    91,2 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,66 M Ft/m²
    Medián ár: 59,0 M Ft
    48848 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,45 M Ft/m²
    Medián ár: 90,7 M Ft
    80201 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,28 M Ft/m²
    Medián ár: 176,6 M Ft
    18836 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    4258
    új 0-50 m²
    6082
    új 50-100 m²
    910
    új 100+ m²

    A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.10.06) Befékezett a lakáspiac: Budapesten már második hónapja csökkennek az árak - Az ingatlan.com szeptemberi adatai szerint országosan megállt a drágulás, Budapesten pedig egymás után második hónapja csökkennek az árak, Pest megyében is mérséklődés látszik. Ez növeli az alkuerejét és óvatosabbá teszi az eladókat, miközben a vevők kivárása rövid távon visszafoghatja a tranzakciószámot. A kereslet inkább az olcsóbb kerületek és az agglomeráció felé tolódhat. ([telex.hu](https://telex.hu/gazdasag/2026/10/06/ingatlan-aremelkedes-csokkenes-megyeszekhely-budapest-elemzes?utm_source=openai)) Bővebben
    • (2026.10.06) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. október 6-i üléséről - Az MNB Monetáris Tanácsa 2026. október 6-i ülésén nem tárgyalta a jegybanki alapkamat megváltoztatását, így a kamatkörnyezet rövid távon stabil maradhat. Ez kiszámíthatóbbá teszi a jelzáloghitelek árazását, de a kamatcsökkentés elmaradása fékezheti a hitelből vásárlók élénkülését Budapesten és Pest megyében. Emiatt a kereslet jobban koncentrálódhat a támogatott konstrukciókra és a kisebb értékű ingatlanokra. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/monetaris-politika/a-monetaris-tanacs/kozlemenyek/2026/kozlemeny-a-monetaris-tanacs-2026-oktober-6-i-uleserol)) Bővebben
    • (2026.09.25) A HÉV-felújításhoz szükséges közlekedési fejlesztésekről kért egyeztetést a Szentendrei járás három polgármestere - A tervezett H5-ös HÉV-korszerűsítéshez kapcsolódóan a településvezetők már előre közúti fejlesztéseket sürgetnek, mivel a vágányzár a cikk szerint másfél-két évig is tarthat. A bizonytalanság és a várható közlekedési nehézségek átmenetileg hűthetik a keresletet az északi agglomerációban, illetve növelhetik a bérleti piaci óvatosságot. Hosszabb távon a modernizáció és a kapcsolódó útfejlesztések felértékelhetik a HÉV-korridor településeit. ([szentendre.hu](https://szentendre.hu/a-hev-felujitashoz-szukseges-kozlekedesi-fejlesztesekrol-kert-allamtitkari-egyeztetest-a-szentendrei-jaras-harom-polgarmestere/)) Bővebben
    • (2026.09.22) Lakásépítési program: a kormány év végéig megakasztja az engedély nélküli kiemelt lakásberuházásokat - A jogszabály-módosítás év végéig megállíthatja az Otthon Start programhoz kötődő, még építési engedéllyel nem rendelkező kiemelt lakásprojektek egy részét. Budapesten és az agglomerációban ez rövid távon szűkítheti a várható új kínálatot, ami a meglévő lakások árát támaszthatja. Ugyanakkor a fejlesztői bizonytalanság és csúszás várhatóan rontja a beruházási kedvet, és késlelteti a piac egyensúlyba rendeződését. ([vg.hu](https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2026/09/lakasepetesi-program-otthon-start-kiemelt-beruhazas)) Bővebben
    • (2026.09.11) KSH-ingatlan.com-lakbérindex, 2026. augusztus: Budapesten 0,9%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak - A KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint 2026 augusztusában Budapesten havi 0,9%-kal emelkedtek a kínálati bérleti díjak, miközben az ütem országosan is lassul. Ez arra utal, hogy a bérlők fizetőképessége közelíthet a plafonhoz, így a további áremelések tere szűkülhet. Befektetői oldalról a hozamvárakozások normalizálódhatnak, de a jó tömegközlekedésű pesti és agglomerációs lokációk iránti kereslet továbbra is erős maradhat. ([ksh.hu](https://www.ksh.hu/?wa=ADO1112&utm_source=openai)) Bővebben
    • (2026.09.01) Megerősített vezetőséggel indítja az őszt és az EU-s projekteket a BKK - A BKK szerint a megnyíló EU-források több, régóta előkészített közlekedési fejlesztést mozdíthatnak előre (például a Nagykörút és a Rakpart megújítása, illetve metró- és villamosfejlesztések előkészítése). Az ilyen projektek jellemzően növelik a jól elérhető városrészek lakásárát és bérleti keresletét, különösen a kötöttpályás csomópontok környezetében. Rövid távon ugyanakkor az építkezésekkel járó forgalmi korlátozások lokálisan átmeneti kényelmi diszkontot okozhatnak. ([bkk.hu](https://bkk.hu/hirek/2026/09/megerositett-vezetoseggel-inditja-az-oszt-es-az-eu-s-projekteket-a-bkk.17211/)) Bővebben
    • (2026.08.28) Hitelezési folyamatok - 2026. augusztus (MNB): magas hitelkiáramlás, Otthon Start továbbra is támasz - Az MNB jelentése szerint 2026 augusztusáig az Otthon Start keretében nagy volumenű szerződéskötés történt, miközben a lakossági hitelállomány bővülése továbbra is gyors. A támogatott hiteltermékek alacsonyabb kamatszintje fenn tudja tartani a lakásvásárlási keresletet Budapesten és Pest megyében még akkor is, ha a piaci hitelek drágábbak. Ez rövid távon árszinttartó hatású lehet, és késleltetheti a keresleti lehűlés átgyűrűzését a tranzakciókba. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/hitelezesi-folyamatok/hitelezesi-folyamatok-2026-augusztus)) Bővebben

    A budapesti ingatlanpiac a változatos kerületek dinamikus fejlődése és a folyamatosan megújuló városi infrastruktúra miatt egyaránt kiemelten vonzó célpont a jövőbeni otthonukat kereső vásárlók és a befektetők számára, amelynek maximális kiaknázásához elengedhetetlen a helyi értéknövekedési potenciálok naprakész, átfogó ismerete, valamint az Ön ingatlanának szakszerű, tényeken nyugvó, adatalapú értékbecslése.

    Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert közel nyolc év tapasztalatával, mélyrehatóan ismerem a főváros kerületeinek és utcáinak rejtett sajátosságait, valamint az ezekben rejlő értéknövekedési potenciált. Munkám során nem a megérzésekre, hanem a tényekre és a bizonyítékokon alapuló, precíz ingatlanértékelésre támaszkodom, hogy minden élethelyzetben a maximális anyagi és erkölcsi elégedettséget garantálhassam az Ön számára.

    Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Keressen bizalommal, hogy szakmai tapasztalatommal személyesen támogassam Önt élete egyik legfontosabb pénzügyi döntésében.

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 70 247 6757
    📧 Email: keczan.andrea.ingatlan@gmail.com
    📍 Iroda: Keczán Andrea Ingatlan
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, KECZÁN ANDREA ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken vállal ingatlanértékesítést?

    Főként Budapest egész területén vállalom ingatlanok eladását és keresését. Keczán Andrea ingatlanszakértőként kiemelt figyelmet fordítok a fővárosi ingatlanpiac reális és precíz pozicionálására. Ha Ön budapesti ingatlant szeretne eladni vagy vásárolni, teljes körű képviselettel állok rendelkezésére.

    Milyen gyorsan tud eladni egy ingatlant Budapesten?

    Az értékesítési idő nagyban függ az ingatlan típusától, az árazástól és az aktuális budapesti piaci viszonyoktól, de a jól felépített stratégia jelentősen felgyorsítja a folyamatot. Keczán Andrea ingatlanszakértőként azon dolgozom, hogy az Ön ingatlana a reális értékén, a lehető legrövidebb idő alatt kerüljön eladásra. Egyedileg kidolgozott, magas színvonalú megjelenítést és célzott marketinget alkalmazok minden megbízásnál.

    Hogyan tudom felvenni Önnel a kapcsolatot?

    Keczán Andrea budapesti ingatlanszakértőt a +36 70 247 6757-es telefonszámon hívhatja munkanapokon. Emellett írásban is elérhető vagyok a keczan.andrea.ingatlan@gmail.com e-mail címen, ahol készséggel válaszolok a felmerülő kérdéseire. Forduljon hozzám bizalommal, ha professzionális és átlátható ingatlanértékesítésre van szüksége.

    Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Budapesten?

    Egy megbízható szakember kiválasztásánál érdemes figyelni a piaci tapasztalatra, a referenciákra és a személyes kommunikációra. Keczán Andrea ingatlanszakértőként közel nyolc éve segítem a budapesti ügyfeleimet abban, hogy az ingatlanügyletek ne stresszes, hanem átlátható folyamatok legyenek. A sikeres együttműködés alapja nálam mindig a bizalom, a pontos információ és az Ön érdekeinek képviselete.

    Milyen jutalékkal dolgozik az ingatlan értékesítése során?

    Az értékesítői sikerdíjam bruttó 2-3.5% között mozog, amely az elvégzett szolgáltatások és az egyedi megállapodás függvényében alakul. Keczán Andrea budapesti ingatlanosként ezért a díjért teljes körű szolgáltatást nyújtok Önnek az első lépésektől a sikeres zárásig. A jutalék magában foglalja a precíz piaci pozicionálást, a hitelközvetítést, a jogi segítség megszervezését és az Ön érdekeinek határozott képviseletét is.

    Megéri ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

    Mindenképpen érdemes, hiszen a tapasztalat azt mutatja, hogy egy felkészült szakember jelentős időt és anyagi előnyt biztosít az eladó számára. A budapesti piacon gondoskodom róla, hogy az Ön ingatlana a valós és reális értékén kerüljön értékesítésre. Egy jól megválasztott szakértővel minden jogi és adminisztratív lépés tisztán és érthetően történik, így Ön végig biztonságban érezheti magát.

    ×