2019 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest ingatlanszakértője

Tapasztalt budapesti ingatlanszakértő Tudatos stratégia és teljes körű képviselet

Keczán Andrea vagyok, tapasztalt budapesti ingatlanszakértő. Személyre szabott, tudatos stratégiával és teljes körű képviselettel garantálom az Ön ingatlanügyleteinek gördülékeny és sikeres lebonyolítását.

7+ Év tapasztalat
85+ Sikeres ügylet
100% Elégedettség
90 Napos átlag eladás

Amit garantálok

Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

Budapesti helyismeret

Közel hét éves tapasztalatommal naprakész és átfogó ismeretekkel rendelkezem a budapesti ingatlanpiac sajátosságairól. Pontosan tudom, melyik városrész milyen egyedi adottságokkal bír, és kik a potenciális vásárlók az adott területen. Így Ön biztos lehet abban, hogy ingatlana mindig a legmegfelelőbb és legfizetőképesebb célközönséget éri el.

Pontos piaci elemzés

A sikeres és gyors eladás legfontosabb alapja az ingatlan valós és reális értékének meghatározása, ezért minden esetben alapos és precíz piacelemzést készítek. Egy jól felépített, adatokra támaszkodó árképzéssel Ön nemcsak értékes időt takarít meg, hanem jelentős anyagi előnyt is realizálhat az értékesítés során.

Személyre szabott stratégia

Személyesen hiszek abban, hogy nincsenek sablonmegoldások, hiszen minden ingatlan mögött egyedi történet és élethelyzet áll. Munkám során maximális odafigyeléssel, teljes diszkrécióval és kifejezetten az Ön egyéni céljaira szabott értékesítési stratégiával dolgozom, hogy a közös munka során a folyamat minden lépése kiszámítható maradjon.

Biztonságos jogi háttér

Célom, hogy az ingatlanügylet ne egy stresszes és bizonytalan folyamat legyen, hanem egy teljesen átlátható és biztonságos út az Ön számára. Megbízható jogi partnereim segítségével garantálom, hogy az adásvétel során minden szerződéses, hivatalos és adminisztratív lépés tisztán, érthetően és az Ön maximális védelmében történjen.

Professzionális megjelenítés

Egy ingatlan gyors és sikeres értékesítéséhez manapság elengedhetetlen a magas színvonalú, vizuálisan is megnyerő prezentáció. Minőségi fotókkal, precíz szövegezéssel és tudatosan felépített marketingeszközökkel biztosítom, hogy az Ön ingatlana azonnal kiemelkedjen a hatalmas piaci kínálatból, és hatékonyan vonzza be a valóban komoly érdeklődőket.

Teljes körű ügyintézés

Az első személyes konzultációtól kezdve egészen a sikeres kulcsátadásig minden adminisztratív és szervezési terhet leveszek az Ön válláról. Az értékesítésen túl hitelközvetítésben, hivatalos értékbecslésben és az energetikai tanúsítvány beszerzésében is teljes körű, professzionális támogatást nyújtok ügyfeleimnek. Így Ön végig maximális biztonságban érezheti magát a tranzakció alatt.

KECZÁN ANDREA

Keczán Andrea vagyok, budapesti ingatlanszakértő és közel 7 éve segítem ügyfeleimet abban, hogy magabiztosan és jó döntésekkel legyenek jelen az ingatlanpiacon.

A munkám számomra elsősorban emberekről szól, nem csak ingatlanokról. Ez a hivatás nem csupán munka, hanem valódi együttműködés: minden élethelyzet mögött egy történet van és Én abban támogatom az ügyfeleimet, hogy ebből a lehető legtöbbet hozzák ki - akár eladásról, akár vásárlásról van szó, hiszen egy döntés mögött sokszor komoly élethelyzetek, kérdések és bizonytalanságok állnak. Ezért fontosnak tartom, hogy végig ott legyek és valódi támogatást adjak. Munkám során kiemelt figyelmet fordítok a precíz piaci pozicionálásra, a diszkrécióra és a magas színvonalú megjelenítésre. Hiszek abban, hogy egy jól felépített értékesítési stratégia nemcsak időt takarít meg, hanem jelentős anyagi előnyt is biztosít.

Célom, hogy az ingatlanügyletek ne stresszes, bizonytalan folyamatok legyenek, hanem jól felépített, átlátható lépések sorozata, ahol végig biztonságban érezheti magát minden érintett.  Ügyfeleimet teljes körűen képviselem a folyamat minden szakaszában - az első lépésektől a sikeres zárásig. Nem hiszek a sablonmegoldásokban. Minden ügyfelemmel egyedileg dolgozom, mert minden ingatlan és minden történet más.

Miért érdemes szakértőhöz fordulni?

Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan eladása vagy megvásárlása egyszerű folyamat. A tapasztalat viszont azt mutatja, hogy a háttérben számos olyan tényező van, amely komoly hatással lehet a végeredményre.

Én abban segítek, hogy:

- az ingatlana a valós és reális értékén kerüljön piacra
- az értékesítés vagy vásárlás kiszámítható, gördülékeny legyen és magabiztosan tudjon dönteni minden helyzetben
- a tárgyalások során valóban az Ön érdekei érvényesüljenek
- minden jogi és adminisztratív lépés tisztán és érthetően történjen

Hiszek abban, hogy a sikeres ingatlanügylet alapja a bizalom, a pontos információ és a tudatos stratégia.

Ha Ön számára is fontos a professzionalizmus, a bizalom és az eredmény és olyan szakembert keres, aki nem csak „közvetít”, hanem valóban képviseli az érdekeit is, örömmel állok rendelkezésére.

Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

KECZÁN ANDREA - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

Szolgáltatási terület: Budapest
Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
Kapcsolat: +36 70 247 6757 | [email protected]

Ügyfélvélemények

Mit mondanak rólam az ügyfeleim

★★★★★

"Kedves, korrekt, megbízható a kollegájuk, részletes, pontos tájékoztatást nyujtott..."

★★★★★

"Segítőkész, kedves és korrekt."

★★★★★

"Nagyon Köszönjük a gyors profi segítséget…. Csak ajánlani tudom!!!!"

★★★★★

"Nagyon kedves volt és mindenben maximálisan segítette az eladást."

★★★★★

"Gyors, pontos, segítőkész, barátságos, fáradhatatlan, PROFI!"

★★★★★

"Kedves, mindenről tájékoztatott időben, válaszolt minden kérdésemre. Flottul ment az eladás végig."

Kiemelt referencia ingatlanok

Budapest aktuális lakáskínálata

Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

Összes aktív hirdetés

0-50 m² 39799
50-100 m² 70539
100+ m² 17706

Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

0-50 m² 3554
50-100 m² 4992
100+ m² 800

Négyzetméterár változása

KECZÁN ANDREA - Szakértői elemzés

Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

Jelenleg 128044 eladó ingatlan található a kerületben.

Átlag négyzetméterár:
1,50 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
94,9 M Ft

📐 Árak méretkategóriánként

Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,67 M Ft/m²
Medián ár: 59,9 M Ft
39799 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,47 M Ft/m²
Medián ár: 93,3 M Ft
70539 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,26 M Ft/m²
Medián ár: 180,0 M Ft
17706 aktív hirdetés

💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

3554
új 0-50 m²
4992
új 50-100 m²
800
új 100+ m²

A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

  • (2026.07.08) KSH MONITOR - Lakásépítés, lakáspiac: 2026 I. negyedévében 7,3%-kal magasabb volt az összevont reál-lakásárindex - A KSH Monitor frissítése szerint 2026 I. negyedévében a reál-lakásárindex érdemben a tavalyi szint felett állt, miközben Budapesten több mutató (pl. kiadó lakások aránya) feszesebb kínálatra utal. Ez a piaci szereplők várakozásait felfelé tolhatja, erősítheti a „még most vegyünk” típusú keresletet, ami rövid távon ártámaszt ad Budapesten. Pest megyében a bérleti és vásárlási alternatívák iránti kereslet nőhet, ha a fővárosi kínálat szűkül és az árak tartósan magasak maradnak. Bővebben
  • (2026.06.23) Öt közlekedési fejlesztésről mondhatnak véleményt a budapestiek a BKK részvételiségi heteiben - A BKK által előkészített villamos- és főútvonal-fejlesztések (pl. Dél-Buda kötöttpályás kapcsolatai, Óbuda-Kaszásdűlő, Kerepesi út, Rákos út) javíthatják az elérhetőséget és csökkenthetik az utazási időket. Ez jellemzően felértékelődést hoz a fejlesztési folyosók mentén: a jó közlekedésű lakások iránti kereslet nő, ami Budapesten árfelhajtó, a Pest megyei ingázási alternatívákkal versenyző városrészekben pedig relatív előnyt ad. Rövid távon a kivitelezési időszak átmeneti zaj/forgalmi terhelése lokális keresletcsökkenést okozhat, de a hosszú távú hatás pozitív. Bővebben
  • (2026.06.23) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. június 23-i üléséről - Az MNB 25 bázispontos kamatcsökkentése (6,00%-ra) enyhíti a finanszírozási költségeket, ami a lakáshitelezésen keresztül élénkítheti a keresletet. Budapesten ez különösen a kisebb, „belépő” árú lakásoknál és a jó tömegközlekedésű lokációkban növelheti a licitversenyt, míg Pest megyében az agglomerációs családi házak és ikerházak iránti érdeklődést erősítheti. A kamatcsökkentés emellett a megtakarítási alternatívák hozamát relatíve kevésbé vonzóvá teheti, ami befektetői oldalon is támaszt adhat az áraknak. Bővebben
  • (2026.06.16) Társadalmi egyeztetés a fővárosi lakásrendelet módosításáról - Véleményezd te is a tervezetet! - A Fővárosi Önkormányzat a saját tulajdonú bérlakások bérbeadási feltételeit és a lakbérek szabályait módosítaná, ami a szociális/önkormányzati bérlakásszegmensben átrendezheti a jogosultságot és a bérleti díjterheket. Piaci szinten ez inkább a legalsó bérleti kategóriákban mérsékelheti a keresleti nyomást, de a budapesti magánbérleti piac méretéhez képest várhatóan korlátozott a hatás. Egyes kerületekben, ahol magas az önkormányzati állomány aránya, lokálisan érezhetőbb lehet a bérleti kereslet elmozdulása. Bővebben
  • (2026.06.02) Vészjelzést adott a jegybank: jöhet a fordulat a lakáspiacon - A Pénzügyi stabilitási jelentéshez kapcsolódó hír a lakáspiaci túlértékeltségre és a hitelezési kockázatokra hívja fel a figyelmet, ami óvatosabb banki és befektetői magatartást válthat ki. Budapesten ez különösen az erősen árazott belvárosi/befektetői lokációkban csökkentheti a keresletet, míg Pest megyében az agglomerációs felárak növekedése lassulhat. A kereskedelmi ingatlanpiaci kihasználatlansági kockázatok emelkedése a befektetési volument és az értékeltséget is lefelé nyomhatja. Bővebben
  • (2026.05.20) 2025-ben érdemi áremelkedés és a kínálat kibontakozó bővülése jellemezte a lakáspiacot - Megjelent a jegybank legfrissebb Lakáspiaci jelentése - Az MNB kiemeli a 2025-ös kiugró lakásár-emelkedést és a 20% feletti túlértékeltséget, miközben a fővárosi újlakáskínálat bővülését is jelzi. Budapesten az Otthon Start Program növelte az elsőlakás-vásárlók arányát, ami fenntartja a keresletet a belépő árú szegmensekben és az agglomerációban (Pest vármegye). A bővülő új kínálat középtávon fékezheti az árdinamikát, erősítheti a vevői alkupozíciót az újépítésűeknél. Bővebben
  • (2026.05.19) Van egy jogi kiskapu, amivel egyes lakásoknál mégiscsak folytatható az airbnb-zés Terézvárosban - A cikk szerint a VI. kerületi tiltás mellett bizonyos ingatlanok „közösségi szálláshellyé” minősítéssel továbbra is működhetnek rövid távú kiadásban. Ez mérsékli a szabályozás keresletcsökkentő hatását, így a belső-pesti befektetői kereslet és az árak kevésbé eshetnek. Ugyanakkor a jogi bizonytalanság növeli a kockázati felárat, ami a spekulatív vásárlásokat szelektíven foghatja vissza. Bővebben

A budapesti ingatlanpiac kiemelkedő lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind pedig az otthonteremtők számára, hiszen a főváros folyamatosan fejlődik és megújul. Szakértőként pontosan átlátom a kerületek és városrészek sajátosságait, így adatalapú értékbecsléssel és a helyi értéknövekedési potenciál alapos ismeretével biztosítom, hogy Ön a legmegalapozottabb és legjövedelmezőbb pénzügyi döntést hozhassa meg.

Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert közel hét év tapasztalatával mélyrehatóan ismerem a főváros kerületeinek és utcáinak rejtett sajátosságait, valamint az ezekben rejlő értéknövekedési potenciált. Munkám során nem a megérzésekre, hanem a tényekre és a bizonyítékokon alapuló, precíz ingatlanértékelésre támaszkodom, hogy minden élethelyzetben a maximális anyagi és erkölcsi elégedettséget garantálhassam az Ön számára.

Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban és környékén, kérjen tőlem egy díjmentes, adatalapú értékbecslést. Lépjen velem kapcsolatba még ma, és valósítsuk meg együtt céljait!

📞 Díjmentes értékbecslés: +36 70 247 6757
📧 Email: [email protected]
📍 Iroda: Keczán Andrea Ingatlan
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, KECZÁN ANDREA ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan

Hasznos eszközök otthonkeresőknek

Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

Tovább az alkalmazáshoz →
Árminimum.hu

Árminimum.hu

Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

Bővebben →
Lakásbarát mobilapp

Lakásbarát mobilapp

Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

Tovább az alkalmazáshoz →

Kezdjük el együtt

Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

Díjmentes konzultáció és értékbecslés
Azonnali árajánlat
24 órán belüli visszajelzés

Gyakori kérdések

Mely területeken vállal ingatlanértékesítést?

Főként Budapest egész területén vállalom ingatlanok eladását és keresését. Keczán Andrea ingatlanszakértőként kiemelt figyelmet fordítok a fővárosi ingatlanpiac reális és precíz pozicionálására. Ha Ön budapesti ingatlant szeretne eladni vagy vásárolni, teljes körű képviselettel állok rendelkezésére.

Milyen gyorsan tud eladni egy ingatlant Budapesten?

Az értékesítési idő nagyban függ az ingatlan típusától, az árazástól és az aktuális budapesti piaci viszonyoktól, de a jól felépített stratégia jelentősen felgyorsítja a folyamatot. Keczán Andrea ingatlanszakértőként azon dolgozom, hogy az Ön ingatlana a reális értékén, a lehető legrövidebb idő alatt kerüljön eladásra. Egyedileg kidolgozott, magas színvonalú megjelenítést és célzott marketinget alkalmazok minden megbízásnál.

Hogyan tudom felvenni Önnel a kapcsolatot?

Keczán Andrea budapesti ingatlanszakértőt a +36 70 247 6757-es telefonszámon hívhatja munkanapokon. Emellett írásban is elérhető vagyok a [email protected] e-mail címen, ahol készséggel válaszolok a felmerülő kérdéseire. Forduljon hozzám bizalommal, ha professzionális és átlátható ingatlanértékesítésre van szüksége.

Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Budapesten?

Egy megbízható szakember kiválasztásánál érdemes figyelni a piaci tapasztalatra, a referenciákra és a személyes kommunikációra. Keczán Andrea ingatlanszakértőként közel hét éve segítem a budapesti ügyfeleimet abban, hogy az ingatlanügyletek ne stresszes, hanem átlátható folyamatok legyenek. A sikeres együttműködés alapja nálam mindig a bizalom, a pontos információ és az Ön érdekeinek képviselete.

Milyen jutalékkal dolgozik az ingatlan értékesítése során?

Az értékesítői sikerdíjam 2-3.5% között mozog, amely az elvégzett szolgáltatások és az egyedi megállapodás függvényében alakul. Keczán Andrea budapesti ingatlanosként ezért a díjért teljes körű szolgáltatást nyújtok Önnek az első lépésektől a sikeres zárásig. A jutalék magában foglalja a precíz piaci pozicionálást, a hitelközvetítést, a jogi segítség megszervezését és az Ön érdekeinek határozott képviseletét is.

Megéri ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

Mindenképpen érdemes, hiszen a tapasztalat azt mutatja, hogy egy felkészült szakember jelentős időt és anyagi előnyt biztosít az eladó számára. Keczán Andreaként a budapesti piacon gondoskodom róla, hogy az Ön ingatlana a valós és reális értékén kerüljön értékesítésre. Egy jól megválasztott szakértővel minden jogi és adminisztratív lépés tisztán és érthetően történik, így Ön végig biztonságban érezheti magát.

×